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この戸建賃貸の最大のメリットは早期回収が実現できるという点です。 建築規模にもよりますが、アパート経営・マンション経営よりも初期建築費用が抑えられるため借入金の返済期間 を短く設定することができます。 アパート経営・マンション経営の返済期間は、木造で25年・その他30年返済が一般的です。 しかし、戸建賃貸の場合、返済期間の設定は通常25年返済の所を10年間もしくは、15年間で返済が可能になります。


現在、戸建賃貸の需要は「若いファミリー層や高齢者の方々」の需要が多くなっており、今後も需要は、 高くなると言われています。 戸建賃貸のターゲットとしても「ファミリー層が主体」になるので、需要と供給が一致した中での供給が可能になります。 ファミリー層が住宅に対して求めている「ガーデニングが出来る庭・駐車場・小さいお子様がいる家での騒音問題」 等のニーズにも対応しているため市場での稼働率の高さも期待されています。


戸建賃貸のメリットとして、居住年数の長さがあります。 通常のマンション・アパートの居住年数は２年程度が約50％です。これでは、リスクの高い経営を余儀なくされます。

しかし、戸建賃貸の居住年数は、１０年以上の例が約70％以上と、新築時に入られた入居者様が長期で借りて 頂けるというケースが多いようです。

そうなれば、10年間新築時の家賃設定のまま、借りていただけるので物件が古くなっても家賃収入が多く確保 することができるのです。これは、非常に大きなメリットといえます。

集合住宅になると、建物が連なった一つの建物になるので（左図）分割所有が出来ません。 これは大きなデメリットとなり、将来的に相続問題でトラブルになりやすい点でもあります。 一戸建て賃貸住宅は、建物を分割して所有する事ができます。それによって次世代の 後継者様に、スムーズに建物を渡すこともできますし、分割して渡せることで、 相続税の負担を軽減することもできます。これは、戸建賃貸を経営する上でとても大きな メリットと言えます。


今までは空き土地に物件を立てて相続税の評価を下がるという 手法が主流でした。 しかし戸建賃貸なら早期回収を実現して、手元に早い段階で 収入を残し、その収入で相続税を支払う！ こんな、新しい考え方も戸建賃貸ならではの手法といえます。

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